——浅析邵余等村安置房项目

    工程造价咨询机构是建设市场主体之一，是在建设市场中为业主、承包商及有关各方提供工程造价控制和管理专业服务的中介机构组织。当下，我国工程造价咨询业正处于高速发展期，但业内各种材料的信息来源渠道众多，如何才能保证审计结果的准确率，成为各工程造价咨询企业苦苦探索的方向。如今建筑市场日新月异，材料与技术的更新速度加快，在一些新材料、新技术的使用过程中，我们应该溯本求源，了解其本质，以至于更好的发挥新材料或技术的优势。

在我公司跟踪审计的邵余等村安置房项目中，原设计的墙体材料内墙砌块采用A5.0 B06，业主招标指定品牌为伊通、开元，施工单位投标报价A5.0 B06砌块材料价为580元/立方，总价530万元。我们在查阅《宁波建设工程造价信息》（综合版）时发现普通蒸压砂加气混凝土砌块（A5.0 B06）的2011年平均价为433元/m³，而蒸压砂加气混凝土砌块（A3.5 B06）的2011年平均价为320元/m³。本项目内墙用砌块有9800m³，现在面临三个方案供选择：

方案一：采用原定方案，品牌为伊通或开元的蒸压砂加气混凝土砌块（A5.0 B06），单价580元/m³，总价530万元；

方案二：采用普通品牌蒸压砂加气混凝土砌块（A3.5 B06），单价330元/m³，总价280万元；

方案三：采用普通品牌蒸压砂加气混凝土砌块（A5.0 B06），单价433元/m³，总价390万元；

对比以上三种方案，若内墙采用普通品牌A3.5 B06砌块，主材价降低约240万元，加上管理费可以为该项目降低约250万元的成本。

经过对比测算，项目组随即查找资料。靠前个蒸压砂加气混凝土砌块起源于德国一家加气混凝土工厂，砌块按尺寸偏差与外观质量、干密度，抗压强度和抗冻性分为优等品（A）、合格品（B）两个等级。砌块按强度分为A1.0，A2.0，A2.5，A3.5，A5.0，A7.5，A10七个级别。针对该项目结构为框剪结构，内墙为非承重墙，只起室内分隔作用，所以只需要承受自身重量，根据规范要求自承重内墙蒸压砂加气混凝土砌块强度只需大于等于A3.5即可,A3.5也基本可以满足因干燥收缩而导致砌块裂缝；而且品牌可以采用市场上质量过硬，口碑较好的合格产品，不会影响内墙质量。项目组经过多方查找资料并多方求证，由项目组向业主提出建议，建议采用方案二。较后经业主、代建、设计、施工、监理、审计等多方协调研究，业主采纳了我们的建议。

一个符号、一个规格的变动将带来巨大的经济利益，而人云亦云、照本宣科仅仅只停留在事物发展的表面。“溯本求源”应该是每位工程造价人员的基本品质，不但保障造价的结果，还能扩展造价人员的视野，提高工程造价的思维能力与执业水平。